Transformatie van monofunctionele kantoorlocaties

Omstreeks 2002 was er een kentering op de Nederlandse kantorenmarkt zichtbaar. Waar in het verleden de Nederlandse kantorenmarkt vooral door uitbreiding werd gedreven, is er sinds 2002 sprake van een vervangingsmarkt. Vraag en aanbod zijn in de huidige markt niet meer in evenwicht en waar voorheen leegstand vooral cyclisch werd gedreven is er op dit moment sprake van een structureel overaanbod aan kantoren. De leegstand is in Nederland reeds opgelopen tot 14,1 procent. (DTZ, 2012) Van deze leegstand is ongeveer een derde van structurele aard (>drie jaar). De kans op wederverhuur voor een aanzienlijk deel van dit (structurele) overschot aan kantoren is zeer klein.